【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】法拍市場(chǎng)上下午不同調(diào)，備受市場(chǎng)矚目的「全國(guó)最貴菜園」北市信義計(jì)畫(huà)區(qū)D1土地，由臺(tái)北地院執(zhí)行部份土地法拍，面積約634.43坪，總底價(jià)18.9億元，每坪平均底價(jià)約297.91萬(wàn)元。儘管，土地產(chǎn)權(quán)複雜，但市場(chǎng)原先仍預(yù)期此拍應(yīng)能順利標(biāo)脫，沒(méi)想到，最後卻因「拍賣(mài)無(wú)實(shí)益」而停拍。

D1土地位於世貿(mào)正對(duì)面，整個(gè)街廓總面積約為2545坪，目前現(xiàn)況使用為一大片菜園，而這次法拍的D1部分持分土地，共有六筆地號(hào)，分成四宗土地拍賣(mài)，分別是信義段五小段39-4、39-6、39-12、39-15、39-5、39-11地號(hào)，其中，39-4與39-6地號(hào)為全部持有，其餘地號(hào)則為部分持分，法拍持分面積為635.83坪，總底價(jià)為18.9億元，但今日開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，法院公布因本拍賣(mài)案「拍賣(mài)無(wú)實(shí)益」突然宣布停拍，也讓現(xiàn)場(chǎng)一陣錯(cuò)愕。

永慶房仲集團(tuán)研展室協(xié)理黃增福表示，所謂拍賣(mài)無(wú)實(shí)益是指不動(dòng)產(chǎn)最低拍賣(mài)價(jià)格不足以清償優(yōu)先債權(quán)及強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用，則對(duì)執(zhí)行之債權(quán)人而言已無(wú)實(shí)質(zhì)的利益，只是浪費(fèi)行政程序而已，而最近政府即將課徵奢侈稅，市場(chǎng)利空頻傳，可能也讓債權(quán)人擔(dān)心拍定價(jià)格過(guò)低，影響權(quán)益，因此暫停拍賣(mài)。

根據(jù)公告底價(jià)，法拍土地價(jià)格便宜，不過(guò)，土地整合才是關(guān)鍵，目前富邦建設(shè)加上富邦資產(chǎn)管理約持有37.74%，幸福人壽及僑泰建設(shè)各持有約6%的產(chǎn)權(quán)，加上此次法拍土地約佔(zhàn)D1的24.93%，任何一方若能順利拿下，均可大幅提高持有比例。商仲業(yè)者表示，本案應(yīng)會(huì)重新鑑價(jià)後，繼續(xù)法拍，債權(quán)人未來(lái)尚有2次延拍機(jī)會(huì)，是否能夠脫離奢侈稅風(fēng)暴還很難說(shuō)。